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Café dos Síndicos aborda uso correto da rede de esgoto

Administração de Condomínios

A edição de junho do Café dos Síndicos e Conselheiros, promovido pelo Secovi Londrina, na última semana de junho, contou com a presença de representantes da Sanepar. Eles fizeram palestra com o tema “Fontes Alternativas de Abastecimento – Riscos e Destinação Adequada de Resíduos nas Redes de Tratamento de Água e Esgoto”. Os funcionários da companhia Antônio Carlos Ajarilla, Sérgio Luiz Medeiros, Sandra Delfino e Júlio César Caldas Santi esclareceram dúvidas dos síndicos presentes sobre monitoramente da qualidade da água superficial e subterrânea, fiscalização, riscos e controle em relação ao fornecimento de água e ao tratamento de esgoto.

Esgoto

Um dos principais alertas do encontro foi em relação ao uso inadequado da rede de esgoto por parte da população. Eles lembraram que a gordura utilizada nas cozinhas não deve chegar às Estações de Tratamento de Esgoto (ETEs), porque pode causar o entupimento do sistema, com o risco de poluir os rios.

Gordura

Os representantes da Sanepar reforçaram que a Lei Municipal 0515/2008 obriga a instalação de caixas de gordura nos imóveis sejam residenciais ou comerciais. Essas caixas têm a função de barrar a descida da gordura para as ETEs, mas precisam de limpeza periódica. “Os resíduos das caixas de gordura devem ir para o aterro sanitário e não para a rede de esgoto”, disse Sandra Delfino, gestora de Educação Socioambiental da Sanepar. “Se você joga óleo na tubulação o maior problema vai vir para você. Porque começa na sua rede”, alertou.

Destinação

Uma parceria entre Sanepar e Cáritas Arquidiocese Londrina permite que os moradores deem correta destinação para o óleo utilizado nas cozinhas. Dentro do programa Óleo Solidário, a população leva o resíduo até as paróquias da cidade (em garrafas PET ou recipientes de vidro) e a Sanepar faz o recolhimento e encaminha para a área de transbordo, localizada em Cambé. Ali, o material é recolhido por uma empresa que vende o produto a recicladores de óleo e repassa recursos financeiros à Cáritas, para o desenvolvimento de projetos sociais. Para obter mais informações sobre os pontos de coleta, entrar em contato com a Cáritas pelo fone (43) 3338-7252.

Outros resíduos

Os representantes da Sanepar alertaram sobre os riscos do descarte inadequado de resíduos sólidos e objetos na rede de esgoto, como absorventes, papel higiênico, cotonetes, entre outros. Eles relataram já terem encontrado até aparelhos de barbear e peças íntimas, que foram jogados nos vasos sanitários e chegaram até a tubulação. Tais atitudes causam o entupimento da rede, trazendo sérios danos ao sistema.

Síndicos

O tema do Café dos Síndicos agradou aos participantes. “Achei ótimo, pois esclareceu muitas dúvidas sobre a qualidade da água, o sistema de esgoto. Agora, por exemplo, vou procurar me informar sobre a caixa de gordura do nosso prédio”, disse José Carlos Saris, síndico do Edifício Jatobá.

“O Café foi muito produtivo. Tem coisas que parecem simples, mas a gente não sabe. Esclareceu diversos pontos”, afirmou Maria de Fátima Gatti, síndica do Edifício Marissol.

Fonte: Secovi sp 

Vídeo Institucional

- Condomínio Legal

  • STF decidiu que bem único de fiador não pode ser penhorável por se tratar de patrimônio de família. Parecer é ruim para locatários porque abre brecha para que inadimplência do inquilino não seja ressarcida.
  • Ás vezes ocorre o uso nocivo da propriedade, quando alguém é coproprietário e utiliza mais o condomínio que os outros. Basta que o síndico notifique e, se for o caso, multe o condômino que está incorrendo no erro.
  • Na semana passada, a Câmara dos Deputados aprovou um texto sobre o assunto, que ainda precisa passar pelo Senado. Caso ela seja aprovada, a multa em caso de distrato pode chegar a 50% do valor pago pelos consumidores às incorporadoras.
  • A pessoa tem exatamente os mesmos direitos do que o dono, só não pode votar. Se quiser, pode pedir uma procuração ao proprietário para poder votar também.
  • Projeto piloto do Sindicato de Habitação do Rio foi batizado de ‘Luz Azul’. Câmeras de segurança serão implementadas fachadas de prédios no Centro do cidade. As imagens poderão ser compartilhadas em tempo real com o batalhão e a delegacia policial da área.
  • Se a taxa cobrada for pequena, não há problema na cobrança. Mas se a festa for grande, precisa ser aprovada em assembleia.
  • Não é justo cobrar mais de quem precisa usar o elevador, porque não há essa cobrança de quem usa mais outras instalações como a piscina ou a sauna, por exemplo. De qualquer forma, medida precisa ser aprovada em convenção.
  • O ideal é que o condomínio monte uma sala para acomodar essas pessoas. Não é permitida a presença desses profissionais na portaria do prédio e no hall de entrada. Esses espaços são áreas de passagem.
  • Ocupação do espaço deve priorizar a integração entre moradores. Em caso de hóspedes ou vizinhos de outros locais interessados no uso da dependência, autorização deve ser ponderada para não prejudicar normas.
  • O órgão conversa com o síndico e nomeia um assistente social para monitorar o jovem que apresenta desvios de comportamento. Dependendo da gravidade, caso pode até ser levado para a vara da infância.
  • O corte de árvores sem aval do governo constitui crime ambiental. Caso o protocolo junto à Prefeitura demore a ser oficializado, os síndicos podem recorrer ao Judiciário para obter uma liminar que permita a poda.
  • Tem gente que acha que do portão para dentro não tem lei. Se houver crime em flagrante, como menor no volante, síndico deve multar e chamar a polícia.
  • Além disso, essas intervenções são importantes para o cumprimento de leis. Neste caso, essas obras podem ser aprovadas por maioria simples.
  • Se a pessoa em questão ficar mais do que apenas algumas horas em um apartamento, sim. O visitante já não tem esse direito.
  • A utilização desse meio pode fragilizar a segurança dos condomínios e provocar acidentes. Neste caso, o síndico pode proibir. A solução seria alugar a vaga para um vizinho.
  • O engenheiro é obrigado a apresentar algumas informações sobre as intervenções em imóveis. Entre elas, o prazo de início e fim. Se os horários estiverem sendo respeitados, o jeito é torcer para acabar logo.
  • Se não houver estrutura adequada, a prática deve ser proibida, porque a fumaça pode incomodar os vizinhos. Para não se indispor com os moradores, o síndico pode pedir para a administradora do condomínio avisar aos que desrespeitarem a norma.
  • Falta bom senso às vezes de compreender que prédio residencial não é clube.
  • Objetivo é prevenir acidentes com anúncio sonoro e visual. Condomínios têm seis meses para se adaptar. Custo médio do equipamento é de R$ 900.
  • Não adianta o condomínio investir em segurança se os próprios condôminos não respeitam condutas básicas. Uma possível solução para esses problemas é punir os moradores com multas pagas em dinheiro.
  • É esse laudo que atesta que o condomínio está prevenido para qualquer acidente. Antes de dar entrada no documento, síndico deve se programar e pode até contratar engenheiro de segurança para ajudar no levantamento de obras necessárias.
  • Condomínio deve, num primeiro momento, mandar uma advertência. Caso o morador não mude de atitude, ele pode ser multado. Se infestação de pombos estiver muito avançada, o prédio deve contratar uma empresa especializada no combate aos animais.
  • Em 2018, é preciso exercitar a gentileza no trato com o vizinho, consciência em cumprir os deveres do dia a dia e tolerância para lidar com os problemas.
  • Maior uso da tecnologia para criar canais oficiais entre prédios e moradores também foi um fator positivo em 2017. Por outro lado, vizinhos passaram a criar pequenos grupos em aplicativos de mensagem para criticar a administração. Isso é ruim porque, muitas vezes, o síndico acaba sendo o último a saber dos problemas.
  • Se o imóvel estiver ocupado há mais de cinco anos, sem que haja reclamação do dono no papel e com o pagamento de contas, a regra se aplica.
  • Regra que permite apenas cães de pequeno porte é antiga, mal redigida e não funciona. Condomínios mais modernos costumam trazer um capítulo dedicado às normas de convivência com animais, que incluir regulamentação das formas de transporte e do uso de focinheira, por exemplo. O importante é oferecer segurança e sossego aos vizinhos.
  • Por causa da situação do mercado atual, quem optou por adquirir um apartamento em construção há três anos, não vai lucrar com a decisão, e pode acabar tendo a sensação de que perdeu dinheiro com o negócio. Uma solução é tentar renegociar com construtora.
  • Em São Paulo, moradores de um condomínio da Zona Sul foram vítimas de um arrastão. A ação durou cerca de 3 horas. Até crianças foram vítimas dos bandidos.
  • Festas nas áreas de churrasqueiras exigem prudência. Música alta pode gerar problemas até com a polícia e a necessidade de um boletim de ocorrência.
  • Casos de unidades habitacionais que reúnem muitas pessoas podem despertar disputas entre vizinhos. No entanto, não existe uma legislação específica para esse tema.

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